一張高清圖帶您看懂土地招拍掛流程
土地招拍掛指我國(guó)的工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地必須采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式出讓。現(xiàn)在，一張高清圖帶您看懂土地招拍掛流程。
一、 土地招標(biāo)
?。?）什么是土地招標(biāo)？
招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，用以邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ幕蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參與國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果來(lái)確定土地使用者的行為。
（2）一張圖帶您看懂土地招標(biāo)流程
二、土地拍賣(mài)
?。?）什么是土地拍賣(mài)？
拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
（2）一張圖帶您看懂土地拍賣(mài)流程
三、土地掛牌
?。?）什么是土地掛牌？
掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布其掛牌公告，按公告規(guī)定的期限擬出出讓宗地的交易條件并在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地的使用者。
（2）一張圖帶您看懂土地掛牌流程
四、三者有何本質(zhì)區(qū)別
選 項(xiàng) | 招 標(biāo) | 拍 賣(mài) | 掛牌交易 |
底價(jià)是否公開(kāi) | 不公開(kāi) | 不公開(kāi) | 公開(kāi) |
底價(jià)由誰(shuí)確定 | 招標(biāo)委員會(huì) | 拍賣(mài)委員會(huì) | 委托人 |
是否設(shè)定獨(dú)立于委托人的集體決策組織 | 設(shè)立招標(biāo)委員會(huì) | 設(shè)立拍賣(mài)委員會(huì) | 不需要 |
報(bào)價(jià)方式 | 填寫(xiě)投標(biāo)書(shū) | 現(xiàn)場(chǎng)舉牌 | 電腦報(bào)價(jià) |
報(bào)價(jià)次數(shù) | 一次報(bào)價(jià)機(jī)會(huì) | 可多次報(bào)價(jià) | 可多次報(bào)價(jià) |
競(jìng)買(mǎi)（投）人數(shù) | 大于或等于2人 | 大于或等于2人 | 大于或等于1人 |
競(jìng)價(jià)規(guī)則 | 價(jià)高者得 | 價(jià)高者得 | 規(guī)定時(shí)間內(nèi)價(jià)高者得 |
公告發(fā)布地點(diǎn) | 交易中心和互聯(lián)網(wǎng)，并在指定報(bào)刊刊登 | 交易中心和互聯(lián)網(wǎng)，并在指定報(bào)刊刊登 | 一般在交易中心和互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布 |
